SPパートナーは
全て解決します！
各マンションに
抱える問題・悩みに対して
たとえば、常駐管理している管理人にかかる費用を見直すだけで、年間200万以上も費用を抑えられます。管理人コストを抑えることにより、管理運営の質が下がる心配などもご心配ありません。
大阪市内を中心に、関西全域で活動中！
マンション管理業務のことなら
SPパートナーにお任せください
マンション管理について
不満・お悩みはありませんか？
管理予算案の見直しを
することがどれだけ
今後のマンション運営にプラスになるか一度ご検討ください
各マンションに抱える
問題・悩みに対して
真摯に改善策を提案させて
いただきます
マンション管理業務 01
小口会計から収支報告まで
●水道費の検針●水道費・管理費・修繕積立金の明細書(請求書)発行※引落手続き●管理費・修繕積立金の回収・滞納管理●通帳などの保管業務●収支報告書(管理費会計・修繕積立金会計)作成、帳簿管理、決算書類作成●次期収支予算計画案の作成●各種支払い手続き●入出金代行●その他
POINT 01
管理組合に応じた予算計画!!
POINT 02
滞納金の徴収も行います!!
POINT 03
管理組合の収支状況を誠実に分析します!!
POINT 04
通帳と印鑑の分別管理を原則とします!!
マンション管理業務 02
総会資料作成・出席確認まで
●理事会・総会の開催準備・日程調整※理事会の回数により、管理費用が異なります。●理事の選出補助●理事会・総会の資料作成●組合員(区分所有者)への資料送付、出席確認、議決権確認●議事録などの管理・保管●大規模修繕工事計画立案サポート
POINT 01
中立・公正な立場として、
理事会・総会の運営補助を行います!!
POINT 02
第3者としての立場で、アドバイスします!!
POINT 03
中・長期的な視点での計画を皆様と検討します!!
マンション管理業務 03
住人対応・支払い手続き代行など
●保険手続き代行●各種業者の手配や報告書類の管理●各種支払い手続きの代行●管理規約や帳簿などの保管●区分所有者名簿・入居者名簿の作成・管理●区分所有者(入居者)変更届・工事申請届等の書類管理●その他(重要事項調査報告書の作成など)
POINT 01
管理組合の窓口として業務を行います!!
POINT 02
関係業者との折衝はお任せください!!
POINT 03
年度ごとに資料を保管!!
マンション管理業務 04
清掃業務・セキュリティ管理
●清掃業務(日常清掃・定期清掃)●消防設備点検業務●エレベーター点検業務●ゴミ処理●貯水槽清掃(給水ポンプ点検他)●セキュリティ警備●その他電気設備・通信設備点検●各業者の見積書・点検報告書類の管理※上記業務は、基本的に管理組合と業者との契約になります。
POINT 01
品質チェックシートにより、各種業者の業務内容を管轄!!
POINT 02
関係業者との折衝はお任せください!!
POINT 03
年度ごとに資料を保管!!
たくさんの方々に
喜んでいただいています！
経験豊富なスタッフが
安心の管理サービスを
一部業務のみを委託
自主管理で30年以上!! 理事手当を予算計上!!
管理費・修繕積立金を合計しても、1万円以下で運営!!
Aマンションは建築時当初、大手管理会社に全部委託していましたが、自主管理に変更いたしました。それから約30年以上、理事長を中心に、副理事、会計、監査、他理事でマンション運営を自主で行っています。日常清掃、エレベーター点検、消防点検、大規模修繕にいたるまで、管理組合が直接業者を選定・契約し、管理運営を実践しています。当社には、区分所有者への明細書発行、収支報告書・決算書作成などの会計業務および理事会・総会運営業務などの一部業務を委託しています。こちらの管理組合の特徴は、各理事に手当を予算(理事手当)として計上し、役割分担を徹底しているところです。また、築年数が経過しているにも関わらず、管理費・修繕積立金を合計しても、1万円以下で運営できています。
管理人のコストを削減
管理人のコストを下げて
予算を確立
管理人不在でも清掃管理
・セキュリティ管理 の徹底
管理人不在でも「清掃管理」と「セキュリティ管理」を徹底し、日常清掃の頻度を増やし、常にマンションを清潔に安全に
Bマンションは、総戸数35戸と比較的小規模なマンションです。こちらのマンションでは、新築時から管理人が常勤で勤務していました。ただ、平日の「9時から17時まで」の時間帯のみの勤務で、夕方以降は帰宅しており、土・日・祝日は不在でした。管理組合で今後の大規模修繕費などの捻出、人件費や光熱費などの高騰 、管理費の削減などを検討した結果、「日勤」から「巡回」への管理スタイルに変更することを決定しました。管理人不在の不安を解消するために、注力している点は、「清掃管理」と「セキュリティ管理」です。日常清掃の頻度を増やし、常にマンションを清潔にしています。また、「防犯カメラをリニューアルおよび増設し、「セキュリティー管理」の徹底を図っています。
管理人が常勤していた当時の月間予算25万円(年間予算300万円)から「清掃費」や「防犯カメラの維持費」などを差し引きしても、月間予算約20(年間予算約240万円)の削減になりました。
相見積もりの奨励
既存の業者の高額な見積もりでなく
相見積もりをすることで正当な価格で経費削減
既存の業者だけでなく、数社業者を紹介し、工事金額の大幅な見直しを実施
Cマンションでは、共用部や専有部分の排水配管の詰まり等が原因による水漏れ被害が多発していました。 Cマンションでは、水道設備などの修理を既存の1社に任せており、業者から提案された見積金額で常時工事を行っていました。 共用部の排水配管で多額の見積金額となったため、コンサルティングとして相談を受けた当社は、数社業者を紹介し、 工事金額の大幅な見直しを実施することができました。 管理組合が初めての業者を選定する不安を解消するため、 業者の実績資料、工事中の内容を把握できる資料などを準備させ、無事工事が完了いたしました。
迅速な申請で交換費用を保険適用
「マンション総合保険」
（火災保険）の保険申請を
行い、無事修理交換費用の
すべてを保険適用
建物内に設置している防犯カメラをすべて交換するのに、迅速な申請で全額全額保険適用
Dマンションは、築年数が5年未満の新しいマンションです。 管理人室に設置している防犯カメラのモニター およびレコーダーが、上階からの水漏れ原因により故障してしまいました。レコーダーとモニターの故障により、 建物内に設置している防犯カメラをすべて交換する必要が生じ、多額の費用が発生しました。 当社は、直ちに管理組合で加入している「マンション総合保険」(火災保険)の保険申請を行い、無事修理交換費用の すべてを保険適用することができました。
ご納得のうえ、ご依頼ください
ご依頼の流れ
御見積無料!
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よくある質問
当社でも可能です。マンションごとのヒアリングシートを基に管理規約案を作成していきます。総会資料として各区分所有者様に確認していただけるまで、理事の皆様と内容をすり合わせいたします。費用は1件10万円~が基本ですが、管理業務と合わせてご依頼いただける場合、サービスで作成することも多いです。
詳しく調べる場合、管理費・修繕積立金ともマンションごとに内容を分析する必要がございます。規模、戸数、支出項目などの確認や、現地調査や資料などから、建物の現状分析が必要となります。ただし、過去の資料やヒアリングからでも分析は可能なので、お気軽にお問合せ下さい。
維持管理状態が良く、耐用年数を経過していても安心して生活できているマンションは、多数お見受けします。大規模修繕計画案の見直しなどを検討するのも一つです。
大手の管理会社は実績もありますし、体制も整っていますので、当然安心です。また、規模が大きいので、清掃スタッフや管理人の教育なども充実していると聞いています。
マンションごとの管理規約に、理事の任期期間が記載されているケースが多いです。ただし、本人と理事会の同意で、再任される管理組合もあれば、任期で必ず変更になる管理組合もあります。理事の任期は2年のケースが多いです。
規模の大きいマンションになるとコンペ方式で見積を複数社(4~5社)とるケースもあります。また、施工管理と工務店を分けて発注するケースもあり、その場合には2つの相見積を複数社(3~4社)からとる必要があります。
小規模事業所としての
強みを最大限活かします!!
皆様方の
スペシャルパートナーとして
当サイトをご閲覧いただき有難うございます。 当社は、関西エリアを中心に、不動産業務全般に携わっています。 賃貸マンション管理から販売まで、不動産関連業務を行っています。 近年では、マンション管理業務(国土交通大臣【1】第064386)の許認可を取得し、 管理組合様からのご依頼も承っております。 自分の住まいのマンションも、理事として管理組合の理事会に毎月参加しています。 皆様方の立場に立ち、臨機応変、業務に励んでおります。 機会があれば是非一度お話させていただけると幸いです。
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